¿Cuánto me costará el estudio de mi hipoteca?

El estudio de la operación no tendrá ningún coste para Vd. Y lo que es más, en muchas ocasiones y gracias al gran volumen de operaciones que firmamos con los bancos que tienen los mejores productos del mercado, Vd. encontrará mejores condiciones a través de Unicréditos que si se acercara directamente a una sucursal, pues nuestra obligación es conocer la oferta de los bancos en profundidad y los límites hasta los que éstos pueden llegar. Sólo en el caso de que al final se firme la operación, y en algunos supuestos especiales, es posible que se produzca algún cargo adicional en concepto de comisión para Unicréditos. En este último caso, nuestra comisión será inferior a cualquier intermediario financiero.

¿Cuánto dinero puedo pedir?

El importe mínimo es de 12.000 Euros y el máximo está condicionado al valor de tasación de la vivienda. En función de los bancos y el destino de los fondos se puede obtener entre un 70% y un 100% de dicho valor




¿Cuánto tardarán en hacer el estudio de mi operación?

Normalmente, desde que disponemos de la información necesaria para poder analizar la operación, hasta que le comunicamos la oferta, transcurre un máximo de unos días.

Es posible que nos pongamos en contacto con Vd. para preguntarle datos adicionales o aclarar dudas.

Procure darnos siempre las respuestas lo más exactamente posible. Si no dispone de un determinado dato, indíquenoslo y veremos que podemos hacer. Es preferible realizar una nueva llamada, antes que trabajar con datos aproximados.

¿Para qué puedo pedir un crédito?

La finalidad de los fondos puede ser muy variada, desde las más tradicionales como pueden ser la compra de una vivienda, o de un coche, hasta las menos frecuentes como puede ser el pago de la carrera de sus hijos, un viaje con su pareja, una operación...

Determinados bancos tienen ofertas especiales para determinados destinos, por ejemplo compra de primera vivienda, y sólo si lo sabemos, le podremos buscar el mejor producto.

¿ Unicréditos tratará mis datos con total confidencialidad?

Puede estar absolutamente seguro de ello. En Unicréditos respetamos punto por punto la actual vigente Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPD).

Nunca comercializaremos los datos que nos ha facilitado, incluso aunque al final no lleguemos a formalizar la operación.

Los datos que nos ha facilitado solo los compartiremos con el banco o bancos que en un momento dado determinemos que son los que le pueden hacer la mejor oferta para su necesidad.

En cualquier momento puede ejercer su derecho de acceso, rectificación o cancelación de los datos que nos ha facilitado, así como saber a qué entidades financieras han sido cedidos.

Por supuesto, el ejercicio de estos derechos no tendrá ningún coste para Vd.

¿Puedo terminar de pagar anticipadamente mi crédito?

Sí, sea del tipo que sea, y tanto la totalidad como una parte del mismo.

Es un derecho que por ley tiene y que nadie le puede impedir que ejerza.

Algunos tipos de crédito tienen comisiones de amortización total o parcial. En las condiciones de la operación le han debido informar de ellas.

Caso de existir esta comisión, generalmente no pasará del 1% del capital que amortice, y desde Abril de 2.003 no superará el 0,5%.

 

He tenido retrasos en mis pagos. ¿Podré obtener mi hipoteca?

Sí, sólo que será lento y más complejo el proceso.

Dependerá del tipo, número y cuantía de los retrasos que tenga, y si fueron en el pasado o todavía los sigue manteniendo.

En este tipo de operaciones estamos especializados.

¿Qué pasos seguirá mi solicitud?

Cuando Vd. nos llame, o nos envíe un formulario de solicitud de información a través de nuestra Web, alguien de nuestra organización hablará con Vd. y tras informarle de nuestros servicios en detalle, le realizará una serie de preguntas, todas ellas imprescindibles para analizar su necesidad concreta.

Una vez todos los datos estén en nuestro poder, un analista de Unicréditos revisará su solicitud y determinará si podemos ayudarle o no.

Probablemente, durante dicha revisión se ponga en contacto de nuevo con Vd. si le surgen dudas o necesita datos adicionales.

Si estimamos que su operación es viable, la presentaremos al banco que le pueda ofrecer las mejores condiciones. Este también realizará su Unicréditos y nos comunicará si acepta la operación o no.

Si la operación es aceptada por el banco, le solicitaremos la documentación necesaria para firmar la operación por mensajería.

Es posible que la operación la presentemos en varios bancos, debido a que dudemos entre varias ofertas cual será la mejor. En este caso, le comunicaremos todas las que tenemos y le ayudaremos a decidir cual es la que más le conviene.

Es posible que sea necesario tasar su vivienda (es obligatorio por ley en caso de préstamos con garantía hipotecaria). Este paso se realizará sólo si la operación es aceptada por el banco, una vez que ha revisado la documentación aportada.

¿Qué documentación me van a pedir?

Es la documentación que cualquier banco le pediría. Unicréditos necesitará fotocopias de todos los documentos que a continuación le relacionamos.

En algunos casos, es posible que necesitemos documentos adicionales. No se preocupe, seguro que le resultarán fáciles de obtener. Además, nosotros nos ocuparemos de indicarle cuales son.

Con independencia del tipo de operación y del destino del dinero la documentación a presentar es la siguiente:

DOCUMENTACIÓN PERSONAL
" DNI y autorización CirBE de todos los solicitantes
" Solicitud completa
" Tlf. De contacto

DOCUMENTACIÓN GARANTÍA
" Nota Simple actual o Escritura Propiedad
" Recibo Doméstico [luz, agua...] (si dirección DNI, Vida Laboral, IRPF no coincide con dirección garantía)

DOCUMENTACIÓN LABORAL

Asalariados y fijos funcionarios:
" 2 nóminas de las 3 últimas

Asalariados por contrato obra:
" Vida Laboral reciente
" 2 nóminas de las 3 últimas

Resto Asalariados:
" Vida Laboral reciente
" Contrato
" 2 nóminas de las 3 últimas

Autónomos:
" Vida Laboral reciente o alta colegial
" Ingresos ( IRPF/ IVA/ facturas del trimestre)

Empresarios:
" Vida Laboral reciente
" 2 nóminas de las 3 últimas

Pensionistas:
" Certificado anual o 3 Recibos

DOCUMENTACIÓN DEUDAS (1)

" Últimos recibos de cada préstamo a consolidar
" Últimos recibos satisfechos de cada préstamo de los que los solicitantes sean titulares (aunque no se consolide)
" Información de las deudas impagadas que vayan a ser canceladas.

(1) No necesario para uno o varias tarjetas si éstas suman un max. De 6000€ en total

DOCUMENTACIÓN CIRCUNSTANCIAL

Documentación personal

" Sentencia y convenio (para solicitantes separados o divorciados)

Documentación laboral

Asalariados:
" Certificado del empleador (si procede)
" Compromiso de renovación (para contratos temporales con fecha de vencimiento próxima)

Documentación Garantía

" Valor Libre de Mercado (para viviendas VPO no descalificadas)
" Contrato + 3 Recibos de alquiler (si procede)

OTRA DOCUMENTACIÓN

" Contrato + 3 Recibos de alquiler (para justificar ingresos por alquiler)

¿Cómo justifico mis ingresos si no están en nómina?

Es un caso muy frecuente, tanto para asalariados como para autónomos.

Si Vd. es asalariado, y aparte de los ingresos que figuran en su nómina tiene otros, hay varias formas de poder demostrarlos.

Dadas las variadas formas de poder hacerlo, le recomiendo que hable con alguno de nuestros analistas, que verá con Vd. su caso y le ayudarán a encontrar la mejor forma de hacerlo.

Si Vd. es un autónomo, sus ingresos también se pueden demostrar de varias formas tanto directas como indirectas (por ejemplo en base a las compras que Vd. realiza). Nuestra recomendación es la misma, póngase en contacto con nosotros, le ayudaremos a justificarlos.

Piense que por muy variadas que sean las formas que Vd. tenga de recibir sus ingresos, seguro que nuestra experiencia hace que no sea la primera vez que nos hemos encontrado con casos semejantes y ya sabemos como proceder en cada caso.

 

¿Qué es consolidar deudas? ¿Cómo se hace?

Es un caso frecuente que esté pagando a la vez:

- El coche.
- Un crédito personal para muebles.
- Otro que pidió para arreglar la cocina.
- Las vacaciones del año pasado.
- Las cuotas de la tarjeta de crédito.
- La hipoteca de su casa.

Vistas de una en una, las cuotas no son elevadas, pero la suma de todas hace que cada vez le cueste más llegar a pagarlas a final de mes.

Todos los créditos, salvo la hipoteca, son a corto plazo. Además de la hipoteca de su casa ya ha amortizado una parte.

Puede ampliar la hipoteca de su casa en la cantidad que le queda por pagar del resto de los créditos y así convertir todas las cuotas en una sola, y a largo plazo.

¿Que ventajas tiene para Vd.?

Primero: la tasa de interés de una hipoteca es siempre inferior a la de los diferentes personales que está pagando.

Segundo: la hipoteca la puede pagar a más largo plazo, con lo cual, unido a la primera ventaja, hace que la cuota que va a pagar pueda ser igual a la que ahora esta pagando solo por la hipoteca.

Tercero: si la hipoteca que tiene ahora fue concedida hace varios años es seguro que las condiciones que ahora le podamos ofrecer sean mucho mejores que las que tiene. Es posible que incluso, uniendo todos los préstamos en uno solo, pague menos que lo que ahora paga solo por la hipoteca.